Encontraras la documentación básica requerida, las entidades donde solicitarlas y enlaces a los principales organismos. Cabe destacar que cada proceso de compraventa es diferente y podría requerir de documentación adicional, según se estime necesario en el proceso de estudio de títulos.
Documentación Básica
Documentos requeridos
1. Títulos de Propiedad de los Últimos 10 Años
Estos documentos acreditan una década de propiedad hasta la fecha, incluyendo copias de las escrituras públicas y otros documentos que respaldaron la adquisición del inmueble. Se deben tener escrituras anteriores y las inscripciones de dominio. Los registros de la propiedad se solicitan en el Conservador de Bienes Raíces (CBR) respectivo. Las escrituras, en caso de no tenerlas, se pueden pedir en el Archivo Judicial. Por ley, se exigen los últimos 10 años de estos documentos.
2. Copia de Inscripción de Dominio con Vigencia
Se solicita en el Conservador y tiene una validez (vigencia) de 30 días.
3. Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones
Se solicita en el Conservador de Bienes Raíces. Normalmente los Conservadores tienen una opción de compra (un pack) que incluye todos los documentos descritos en 1, 2 y 3, con excepción de las escrituras.
4. Certificado de Avalúo Fiscal
Se solicita en el Servicio de Impuestos Internos (SII) y se obtiene con el número de ROL de la propiedad.www.sii.cl
5. Certificado de Deuda de Contribuciones
En caso de estar afecto a contribuciones, se debe acreditar que no se posee deuda de impuestos (contribuciones) con el estado. Para lo anterior se debe obtener el Certificado de Deuda de Contribuciones, emitido por la Tesorería General de la República.www.tgr.cl
6. Certificado de Número
Se solicita en la municipalidad, en el Departamento de Obras Municipales (DOM). En la mayoría de las municipalidades se puede solicitar online.
7. Certificado de NO Expropiación SERVIU
Se solicita vía web en el sitio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo: Minvu
8. Certificado de NO Expropiación Municipal
Se solicita en el Departamento de Obras Municipales.
9. Certificado de Derechos de Aseo
Se debe acreditar que el pago de los Derechos de Aseo está al día. Para ello, se solicita un certificado a la municipalidad respectiva.
10. Certificado de Recepción Final
Este documento la mayoría de las veces se encuentra inserto en la escritura de Compraventa. En caso de no estarlo, se debe solicitar en la municipalidad.
11. Certificado de Gastos Comunes
En caso de comunidades, se debe solicitar a la administración de la comunidad un certificado que acredite que la propiedad está libre de deudas y con sus gastos comunes al día.
12. Consumos Básicos al día
Acreditar que no existen deudas en las cuentas de consumo básico: electricidad, agua y gas en caso que corresponda. Certificados de pago y comprobantes de saldo se pueden obtener en la mayoría de casos en las Webs de las empresas de servicio.
13. Certificados de Estado Civil
Se debe acreditar el estado civil del/los compradores y vendedores, para lo cual se deben obtener los certificados en el Registro Civil: www.registrocivil.cl En caso de soltería, se acredita mediante declaración jurada notarial, la cual se puede hacer en el acto de firma de escritura.
14. Deuda de Pensión de Alimentos
Este es un registro electrónico reservado, por lo que el vendedor no debe presentar nada. La responsabilidad de verificar si existe deuda de pensión de alimentos recae en los notarios y conservadores.
15. Fotocopias de Cédulas de Identidad
Fotocopias de cédulas de identidad de compradores y vendedores.
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