, cumplen una función de intermediación entre el Propietario y el comprador o potencial arrendatario. Juegan un rol clave al facilitar la compra, venta y arriendo de propiedades, ofreciendo un rango de servicios que van desde la tasación de propiedades hasta la asesoría legal.
Índice
Comisión de Venta de una propiedad
La comisón estándar de la industria es un 2%
La comisión estándar de la industria por la venta de una propiedad corresponde al 2% sobre el valor de venta de la propiedad. Esta tarifa puede ser negociable y depende de varios factores como: los servicios prestados por el corredor, el tipo y valor de propiedad, su ubicación entre otros. Este valor es para propiedades residenciales, sin embargo, en muchos casos también se aplica al mundo comercial. Es importante saber que cada una de las partes paga la comisión.
Impuestos a considerar: Factura vs Boleta.
El SII define la actividad de corretaje de propiedades como un servicio afecto a IVA, el cual corresponde a un 19% . En el caso del corretaje de propiedades, este porcentaje se aplica sobre el valor de la comisión de venta o de arriendo de la propiedad. Es importante preguntar al corredor si la comisión incluye el IVA o impuestos, pues, la cantidad a desembolsar podría variar. Abajo te dejamos un ejemplo con los distintos escenarios de pago.
Ejemplo de comisión de venta:
El siguiente ejemplo muestra la venta de un casa por un valor de $100.000.000.-, donde se cálcula el 2% de la comisión a pagar. Además, se muestran escenarios donde la comisión acordada incluye IVA en caso de factura, o impuestos (retención) en caso de boletas de honorarios.
Comisión de Venta
Valor de venta de la propiedad:
$100.000.000
Comisión corretaje 2%
$2.000.000
El Comprador o Vendedor paga:
$2.000.000
Si comisión no incluye IVA o impuestos
Con Factura
Comisión corretaje (2%)
$2.000.000
19% IVA (sobre la comisión)
$380.000
Total a pagar
$2.380.000
Con Boleta Honorarios
Comisión 2%
$2.000.000
Retención 13,75%
$275.000
Total a pagar
$2.275.000
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Comisión de arriendo de una propiedad
La comisón estándar es un 50% sobre el canon de arriendo
En el caso de los arriendos, la comisión comúnmente es equivalente a un 50% del canon de arriendo. Cada una de las partes involucradas paga comisión, es decir, tanto el propietario como el arrendatario deben pagar una comisión correspondiente el 50% del valor del canon de arriendo mensual.
Impuestos a considerar: Factura vs Boleta.
Similar al caso descrito en la comisión de venta, para el caso de la comisión de arriendo, se debe pagar un 19% de IVA. Para este caso el 19% se aplica sobre el valor de la comisón de arriendo de la propiedad. Es importante preguntar al corredor si la comisión incluye el IVA o impuestos. Revisa el ejemplo con los distintos escenarios de pago.
Ejemplo: arriendo de dpto. por $800.000.-
El siguiente ejemplo muestra la comisión por el arriendo de un departamento con un canon de arriendo mensual de $800.000.- Se cálcula el 50% de la comisión a pagar. Además, se muestran escenarios donde la comisión acordada incluye IVA en caso de factura, o impuestos (retención) en caso de boletas de honorarios.
Comisión de Arriendo
Valor de arriendo de la propiedad:
$800.000
Comisión corretaje 50%
$400.000
Propietario y arrendatario paga:
$400.000
Si comisión no incluye IVA o impuestos
Con Factura
Comisión corretaje (50%)
$400.000
19% IVA (sobre la comisión)
$76.000
Total a pagar
$476.000
Con Boleta Honorarios
Retención 13,75%
$55.000
Total a pagar
$455.000
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Comisión por Administración de propiedades
Costo del servicio de administración: 7% al 10%
La comisión o costo de administración de propiedades, suele variar entre un 7% a un 10%. Se suele considerar como un estándar el 10% sobre el canon de arriendo de la propiedad. Este valor se paga cada mensual al corredor de propiedades.
Ejemplo: Administración de dpto. con canon de $800.000.-
Suponiendo que se acuerda un pago de comisión mensual de un 10% (IVA incluído) por concepto de administración: Costo a pagar cada Mes: $800.000 x 10% = $80.000.- Nota: Los conceptos explicados sobre impuestos anteriormente, son aplicables para el caso de administración de propiedades.